二手车位差额征税什么意思(二手车位增值税是按差额征税吗)

市民在办理缴税事宜

A03版

相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。

原政策

车库交易税费比住宅高出一大截

“当初是12万元买的，现在30万卖，税费就要交6万多，相当于成交价的20%还多。”4月23日,家住高新区的刘女士要出售一套35平方米的车库，过户时看到税费吓了一大跳。

“早知道买车库要交这么多税，我就不买了，还不如租了呢！”在缴税窗口，买家经常发出这样的感叹。的确，按照原政策，二手车库交易涉及增值税及附加、契税、印花税、个人所得税以及土地增值税等好几种税费。与个人二手住宅交易相比，车库交易税费要高出一大截，比如契税和土地增值税均按全额5%征税，个人所得税、增值税按差额20%和5%征税，而且不论车库产权年限、套数情况如何，交易税费均没有优惠。

“随着家庭用车保有量大幅上升，车库交易量近年来大幅增加，买卖双方未了解税费情况就过户，因税费出现争议的问题也凸显出来。”长春市地税局直属局工作人员表示，目前争议较多集中在车库交易上，甚至有人因为税钱高而放弃过户，宁可损失定金。

优惠新政

车库交易按照住宅类型征税

“车库其实主要是作为住房的配套设施存在的，并不具备真正意义上的经营属性。”长春市地税局相关工作人员表示。

基于此，为切实减轻买卖二手车库的税收负担，进一步支持民生事业发展，5月1日，长春市政府出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地增值税免缴，契税税率最高从5%降低到1%，产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。

需要提醒的是，5月1日“营改增”后，地税部门继续受理二手房（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。

■算算账

虽然多数时候车库买卖双方约定由一方负担全部税费，但按政策规定，卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税，买方应缴纳契税和印花税。

下面，我们按原政策和优惠新政，举例分别计算一下买卖二手车库应缴税费。举例：小王有一套原购置价为12万元的35平方米车库，现以30万元的价格卖给小李，那应缴税费是多少呢？

按原政策

30万元买车库需缴税6.82万元

分析：按照原政策规定，无论产权年限、套数如何，买卖车库没有任何税收优惠，需全额缴纳税费。

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税=300000/(1 5%)×5%=14286元

印花税=300000×0.05% 5=155元

合计：14441元

2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税：

增值税=（300000/（1 5%）-120000）×5%=8286元

增值税附加税费=8286×12%=994元

印花税=300000×0.05%=150元

土地增值税=300000/(1 5%)×5%=14286元

个人所得税=（300000/(1 5%)-120000-994-150-14286）×20%=30057元

合计：53773元

双方缴税合计68214元

可见，买卖一个30万元的车库要缴纳68214元的税款，对个人来讲，确实负担很大。

长春市个人房屋交易办税服务厅地址

1. 驻长春市房地局产权交易中心大经路税务所

地址：长春市南关区大经路1130号咨询电话：0431-88730978

2. 驻长春市房地局产权交易中心景阳大路税务所

地址：长春市绿园区景阳大路和西环城路交会西环城路5555号

咨询电话：0431-81810203

按优惠新政

30万元买车库最多少缴税款6.52万元

分析：按照优惠新政规定，个人二手车库交易按照住宅享受税收优惠，购买首套车库契税税率为1%，则契税和少量印花税属于固定不变的必须支出，产权年限就成为享受多少优惠的关键。

第一种：产权不足2年，卖方还要缴纳增值税及附加、个人所得税。

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税=300000/(1 5%)×1%=2857元

印花税=5元

合计：2862元

2.卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税：

增值税=300000/（1 5%）×5%=14286元

增值税附加税费=14286×12%=1714元

个人所得税=300000/(1 5%)×1%=2857元

合计：18857元

双方缴税合计21719元

第二种：产权超过2年但不满5年，则卖方不需要缴纳增值税及附加，但需要缴纳个人所得税。

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税=300000×1%=3000元

印花税=5元

合计：3005元

2.卖方应缴纳个人所得税：

个人所得税=300000×1%=3000元

双方缴税合计6005元

第三种：产权超5年，卖方不需要缴纳税费。

1.买方应缴纳契税、印花税税额同上，合计为3005元。

2.卖方无税。

双方缴税合计3005元按照原政策，需要缴税68214元；按照优惠新政，产权年限不足2年、超2年不足5年、5年以上的车库，缴税分别是21719元、6005元、3005元。

如果小李与卖家约定承担全部税费，实施优惠新政后，不论车库产权年限是几年，小李都将享受到大幅度的降税实惠。如果车库产权不足2年，将节省税费46495元；产权超过2年不足5年，将节省税费62209元；产权超过5年，将节省税费65209元。优惠新政的减税效应显著，买卖车库将节约一大笔支出。