144平方米以上契税 减按1.5%税率征收
根据《通知》内容，自2月22日起，对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方 米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而该内容与目前我市实施的契税征收方式差异不大， 从《通知》政策契税调整方案来看，面积在90平方米以上的被并为一个大项。
“目前我市政策对户型面积在90平方米以下的按照1%来征收契税，90至144平方米(含144平方米)的，契税税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3% 征收。”据我市最大二手房交易平台零距离网业务主管陈信洋介绍，通过新旧政策前后对比，90平方米以下的住房并没有明显红利，但是此次新政则将90平方米以上的房屋征收契税税率统一到1.5%，对原本144平方米以上的住房征收契税降幅明显。从总体看来，现行政策中我市的契税缴纳，144平方米以上及二套全部按照3%收取，而新政实施后居民购买144平方米以上的住房比之前契税少征收1.5%。若按照购买我市面积超过144平方米总价100万元的房屋来计算，之前需要征收的契税为3万元，新政实施后则降为1.5万元，少了一半。
144平方米以上营业税 满两年后减免
在营业税征收方面，《通知》规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。这些政策对我市144平方米以下的住房购买影响不大，而对于144平方米以上的户型， 新政或将为购房者省去一大笔营业税。
“对于泰安住房而言，营业税政策相比现行的差异主要是针对大户型的购房者。”陈信洋告诉记者，在我市现行政策中，超过144平方米的住宅满2年也需要缴纳差额营业税。举例来说，若市民王先生在2010年以50万元价格买下超过144平方米住宅，2015年以100万元的价格卖给李先生，该房当时的评估价为110万元， 按照差额营业税的计算方式，房屋虽然已满两年，但还需要缴纳评估价格购房款差额，加上新旧购房款差额总数的5.6%作为营业税，即：（110 万元-100万元） （100万元-50万元），然后再乘以5.6%，即33600元的营业税。
而根据《通知》内容，并未提及144平方米以上大户型住宅满2年的营业税情况，这样一来，购买大户型的房主在该房屋满2年后或可以享受到和小户型一样的减税红利，刺激大户型二手房的买卖。
买二套房契税最低1% 新政刺激改善性需求
新政中值得一提的是，对个人购买家庭第 二套改善性住房，面积为90平方米及以下的， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这样一来，已经拥有一套住房的家庭再购买第二套改善性住房，将享受更多契税减免的红利。
“目前二胎政策放开，家庭人口增加使得三居室、四居室的房屋已经逐渐成为新的购房主流， 购买二套房也列入不少家庭未来的计划，144平方米以上甚至是别墅户型将迎来很大需求空间。”陈信洋认为新政策对刺激144平方米以上住房和二套房的销售有明显作用。
据报道，易居房地产研究院副院长杨红旭表示，去库存已成为当前楼市政策总基调。此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，倾向于刺激改善性需求。近期稳定住房消费的政策密集出台，宽松政策环境下，2016年楼市有望保持量升价稳态势。
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