最近，楼市很有点儿草木皆兵的感觉。
果然，还没来得及喘口气，11月1日，成都商报又刊登了《成都市地方税务局关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的通告》。
让人完全没法淡定下来啊。
但也有细心的小伙伴看出来，标题里面写的是“房产税”，而不是“房地产税”。那么房产税和房地产税是一回事儿吗？被喊得轰轰烈烈的房地产税对楼市到底又会有什么样的影响？
房产税≠房地产税
虽然字面上房产税和房地产只是一字之差，但现实中两者可是有着很大差距的。 这次成都征收房产税早在1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发【1986】90号)就已经确定，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。
简单来说，房产税就是出租住宅、商铺、写字楼的法人或者个人应该缴纳的税种。比如老王有一套房子，开店经营或者出租都需要按照规定缴税，但自住的房子不用缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确规定，“个人所有非营业用的房产，免纳房产税。”
房地产税则是针对住宅征税的，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等，未来的房地产税将会包含房产税。
PS：房地产税目前还在立法中，何时出台将取决于全国人大立法的进程，全国范围内也仅有上海和重庆进行试点征收。
房地产税能让房价降下来吗？
不太看好！
楼市之所以对房地产税这么敏感，主要还是在于一旦开征房地产税，持有第二套及以上房子的成本将大大增加。导致人们购买第二套房进行投资的意愿降低，已经拥有二套房和多套房的投资客，由于成本和市场预期的原因也会大量抛售手中的房产。卖房的人多了，买房的人少了，一升一降之下房价的稳定甚至下跌也就自然而然。
看起来似乎很有逻辑的样子，事实上真的是这样吗？
首先，房地产税对于投资客的影响未必真的有那么大，尤其是在一线城市，因为北上广深对于房屋的需求太大，房屋增值的速度远远大于房地产税的征收额度，房地产税的调控作用会被大大削弱。已经开征房地产税的上海就是最好的例子。 我们假设拥有上海户籍的张先生一家三口有180平方米的存量房，现新买了50平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：180 50-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。
根据戴德梁行数据，2010-2015年,上海房价稳步提升,年增幅在4%-20%之间，年均增长率为10%，张先生家这套价值100万的房子五年间可以增值六十多万，同期缴纳的房地产税可能还不足增值部分的十分之一，因此即便征税很多人也不担心。
其次，房地产税开征之后，很有可能“羊毛出在羊身上”，房屋持有人会在出售房子时将税负转嫁到买房人身上，由购房者承担，对征税对象反而不会有太大影响。在中国当前不少地方仍处于卖房市场的楼市环境下，房总管认为这并非小概率事件。
最重要的，房地产税的具体落地时间和执行力度都还有待商榷。2015年8月份，房地产税法正式进入全国人大立法规划，这意味着有关房地产税征收的意见已经进入汇总整理阶段。但目前市场对于房地产税的预期还没有统一的定论。也许是一两年，也许是三五年，如果再考虑执行过程中不同地方的力度，房总管只能笑而不语。
总之，房地产税虽然势在必行而且越来越近，但还是不要对它抱太大期望。房子是商品，供需才是决定房价的根本。也许房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源，但从长远来说，如果不解决楼市有效供应少于需求的现状，房价下跌永远都只能是一厢情愿。
——THE NED——
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