首付30多万，资金不多买南龙湖哪个项目比较合适？
刚需买绿博和白沙咋样？
这个时候，对刚需来说，时间和交通，真的是需要考虑，并且这个时候是回归主城区的好时机！
你要问我首付30多万去哪里买配套比较成熟的楼盘，我想告诉你中原区是你杀入三环的最后的机会。
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我们先来看，目前三环内和四环附近的区域板块的价格：
备注：蓝色表示，价格相似的区域。二七区三环内在售楼盘不多，就暂不统计。
休要骗我出三环是很多人都记忆犹新的一个口号，在2016年之前三环是一个界限，经过2016年大涨的周期，三环内的价格是狠狠的把刚需甩在脑后，被逼无奈的刚需只能在三环至四环中间选择，至此不出四环是现在选择的一个方向。在追涨期的刚需对三环是望其项背。
但是随着限价，限贷，限购政策的持续深入，以及土地供应量的提升，开发商的艰难时刻已经到来，先是远郊，然后是市区，不管他是否愿意，购房者的春天也已经到来。
从上图中可以看出，除了东区之外，金水和经开是紧随其后，而中原区是比较低的一个区域，均价在1.35万。我们再来看，同等价格下，站在整个郑州的基本面来看，这些楼盘所处的位置。
东四环白沙片区1.3万，西四环高新新城均价1.25万，西南常西湖新区1.35万，三环-四环之前的二七区均价1.3万，还有大河路附近1.2万，为了大家更直观的看出来，我均标注了蓝色。基本上可以这样说，四环外的价格出现在了三环内。
对于中原老城区来说，一个普遍的特点就是开发的比较早，配套成熟，待开发的土地比较少，并且加上拆迁成本比较大，老破小比较多，环境也就一般。
这个区域，自从和昌湾景国际推出1.1万多的房源之后，不少楼盘也开始降价销售，细细研究，发现了以下特点：
第一、尾盘销售，特价清盘。
最为典型的就是和昌湾景国际了，目前这个楼盘推出的地块只有3栋楼社区比较小，但是距离地铁口比较近，楼盘的价差也比较大。2号楼部分房源在1万多的价格。
还有就是五建新街坊和领创天誉华庭，五建处于尾盘销售，高层和洋房的价差不大，不过有1.45万的转让房源。领创已经交房了，属于现房，也有小户型在售，楼层不是很好，但是也有低于1.5万的房源。
第二、 容积率比较高，舒适度不高。
五建新街坊4.64，阳光城丽景公馆5.84，保利心语7.17，和昌湾景国际4.49，汇泉景悦城5.5。容积率比较高，并且西三环沿线的楼盘比较多，特别是阳光城丽景公馆和和昌湾景国际，会有噪音影响。
第三、配套比较成熟
地铁6号线还有10号线目前在修建，并且经过中原区。中原区的学校是比较有名的，汇泉景悦城项目宣传的是伊河路小学，五建新街坊距离1号线西三环比较近出门，中原万达，锦艺城，西元国际都是比较成熟的配套。
第四、首付延期的比较多
首付分期或者延期，也是市场下行的一个表现，是抢夺客户资源的一种手段。目前市面上大多楼盘都可以首付分期，如果你想买，资金不多，不妨多问一句：首付是否可以晚点交？
其实目前中原老城区也处于一个相对尴尬的位置，东边有郑东新区，西边有常西湖新区，没有大型集中的商务中心，加上土地待开发的不多，让不少人为之惋惜。
不过一周前，两块处于三环内中原老城的地块，被恒大子公司郑州帝景置业有限公司 7.28亿摘得，由于145号地限高300米，未来或将建郑州新地标。加上距离常西湖新区比较近会对其有一定的利好。
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接下来我们来看一下具体楼盘：
▼三环沿线的高架情况
这些是目前中原区比较热门的楼盘，从图中看出，大部分都在西三环沿线，并且超过1.5万的价格，目前有三个楼盘，我们逐一来看：
五建新街坊目前是高低配，是中原区为数不多有洋房的社区。目前是高层1.5万，洋房1.6万。洋房是有性价比的。有时候想买房可以跟置业顾问多聊聊，可以买到1.45万的房子。这个是真正的地铁盘，不想出西区的可以去看看五建新街坊的洋房。
领创天誉华庭，有47-120平的房源在售，现在已经交房了，价格在1.55万，是现房，不过目前推出的有顶层特价房1.35万。如果按揭买房银行贷款下来就可以直接装修入住。小户型比较贵，1.7万，这个楼盘开发商不是很知名，但是如果你比较着急入住，不愿意等，可以看看。
接下来我们来看看1.3万左右的楼盘：
10xxx元每平的广告覆盖广播还有户外广告，吸引不少人，这就是和昌湾景国际，也是它打响中原区降价的第一枪。我们来看看，目前三期地块挨着西三环，1.1万左右的价格集中在2号楼上，3t8户，在北户上，3号楼2t4，价格在1.35万。卖完之后，就清盘了。对于刚需来说，这个楼盘是完全适合，有地铁6号线。
也许你会说，高架，社区小，梯户比高，周边环境不好，但是请记得你是刚需，明确自己的需求。回家是一个小时的路程还是半个小时的路程，才是你真正考虑的。
保利心语目前1.4万，容积率是7，在郑州也是比较少见的，现在推出的有47-120多的房源，均价在1.35万。这个楼盘的位置是比较好的，有地铁、还有中原万达，出租是不错。这个楼盘真的适合纯投资和过渡性刚需，改善和资金还不错的刚需还是看看其他的。
汇泉景悦城一期是首开两栋楼2梯5户，梯户比还有容积率都比较高，汇泉是要把刚需做到底了，65的两房，112的四房，舒适度是如何，你想想都知道，项目宣传的伊河路小学，里面规划的还有学校，1.38万的价格，性价比不高。
郑地璞园，目前在售房源88-131平，两房比较便宜，1.3万多，户型设计不是很好，但是容积率在这些楼盘中算是比较低的。整体还算刚改，均价1.4万，小区交房时间比较早。在这个区域买的可以关注一下。
金水世纪城是紧随和昌湾景国际降价之后的第二个楼盘，这个楼盘品质不是太好，容积率高，开发商不知名，目前价格是1.25万，面积段在86-138平，虽然已经降价，但还是不太建议购买。
阳光城丽景公馆，目前楼盘之前是精装，1.55万；在目前区域的压力下，推出毛坯12500-13500的房源，不过这个价格是市场价，阳光城在这个区域中优势是不明显的，容积率不低，挨着三环高架，推出的房源梯户比也比较高，不过有70多平的小户型。想要买这个，可以先去看看和昌湾景国际。
目前，保利心语适合投资，刚需适合郑地璞园，和昌湾景国际，如果你在西区买洋房，五建新街坊洋房也是可以考虑的。现房可以去看看领创天誉华庭。
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那么中原老城区还会出现更多的降价楼盘吗？我给你看一张图：
按照目前情况下，大概率是有的。比如阳光城丽景公馆，金水世纪城（可能会有分期），郑地璞园，领创天誉华庭顶层特价1.35万等等，但是不要总想着抄底，不是太站岗就好。不过对于清盘楼盘来说，则是卖一套少一套，需要大家去把握。
当然这些楼盘多多少少都会有瑕疵，如果你实在接受不了，还想买单价1.4万的房子，你一定要明白按照城市的发展规律是边际递减效应，尽量缩短你与主城区的距离。
近期不少粉丝也咨询这个价位的房子，我就整理了一张表格，供大家参考。每个楼盘都有优缺点，根据自己的需求购买，以下这些楼盘均可购买：
在这些区域中，中原老城区对于刚需来说是可以优先考虑，其次就是东边和北边这两个区域，管南距离会展中心路比较顺，惠济区环境也不错，目前配套也相对成熟。
高新区是一个独立的区域，因为有产业，如果在高新区上班是可以的满足的，地缘是可以看看的，非地缘可以看地铁就比较重要了。
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站在整个郑州来说，点状下降是目前的趋势，有扛不住的，有不缺钱，这个时候就需要努力的去辨别，有些楼盘错过了就没有了。对于刚需来说，看见合适的就下手吧。
年底是个机会，虽然我们都是过春节，但是元旦是很多公司结算点，要算这一年的业绩，不少开发商为了回款会推出一些不错的房源，这时候就是购房者的机会就来了。
最后，希望大家都能买到合适的房源，郑州夜晚的灯光，有一盏是为你点亮！
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