固定资产租赁税收筹划案例分析(经营租赁固定资产的账务处理实例)

甲方：四川熊猫有限公司

乙方：四川兔子有限公司

举例如下：

甲方将一个工业园区出租给乙方用于生产冷吃兔，工业园区厂房有办公楼还有空地可以用于建造厂房，甲方用的是空地不用单独付钱，直接将工业园区以每平方1元（价格为假设）收取综合租金。其实这种租赁的方法核算简单，但是增加了甲方的税收成本。

从税务筹划的角度，甲方可以把整个园区的租金分为两大部分，一部分是房屋的租金，一部分是空地的租金分别签署租赁合同，因为房屋的租金按照税务政策的规定需要缴纳12%的房产税，但空地的租金属于土地出租，土地的租金不需要缴纳房产税，拆分后甲方的税务成本降低。

总结：企业外出租场地或者房屋一定要合理地拆分我们的租金，不要签综合租赁合同，这种简单的综合租赁合同其实是不恰当的，会导致企业多交税，不能享受国家的优惠政策。