滨州市二手房转让手续(滨州市二手房交易中心)

>>>从1到36 实现让群众“少跑腿”数据“多跑路”

石鑫：这次开放二手房买卖合同网签业务到房产中介机构，主要是贯彻落实国家和省市“放管服”的政策要求，真正实现让数据“多跑路”、让群众“少跑腿”。另一方面也将更好地净化我市房产中介市场。

据统计，截至2017年底在我市工商部门登记注册的中介机构有670余家，而在我局登记备案的只有47家。很多未经备案管理的中介机构擅自开展业务，造成我市房产中介市场出现了一些问题:如“一房多卖、收费标准混乱、套取客户资金、阴阳合同、偷税漏税”等。

这次将二手房买卖合同网签业务开放给备案中介机构，在进行二手房买卖网签过程时,只有取得网签资格“认证”权限的中介机构,才能开展二手房买卖网签业务。这样一来,没有备案的房产中介将不能进入我们的系统开展业务。我们在先行试点取得成功的基础上，决定自2018年5月2日起取消房产买卖大厅窗口的网签办理业务。把网签权限直接下放到已经备案管理的36家中介机构。这样，将1个服务大厅网签窗口变成遍布全市靠近群众家门口的36个便民服务点。买卖双方只需就近选择任一个中介机构服务点办理业务，不需要再往返买卖大厅提交各种资料，办理网签手续，这样，跑一次腿，剩下的事情交给中介办，打通服务群众最后一百米，真正实现群众“少跑腿”，数据“多跑路”。

>>>已对36家中介机构开放二手房买卖合同网签业务

记者：目前已经对多少家中介机构开放了二手房买卖合同网签业务？下一步有何打算呢？

石鑫：之前，我局已制定出台了中介服务标准，对经营场所达标、规章制度完善、电脑等硬件设施齐全的中介机构进行备案管理。

目前，全市共47家中介机构完成备案，39家中介机构已开通免费进行核验房源信息业务。

首批从中选取了36家中介机构开放二手房买卖合同网签业务，并已对这36家中介机构的业务人员集中进行了2次培训，后续将发放《自行成交网签免费服务点证书》，为百姓免费办理自行成交类网签业务。

下一步，我们将进一步加大培训力度，定期组织对房产中介从业人员的继续教育。将符合条件的中介机构纳入备案管理，开放更多便民中介服务网点。

>>>将有效避免不合格房源流入市场，增强群众在房屋买卖中的安全感

记者：放开二手房买卖合同网签业务后，网签买卖流程是怎么样的？

石鑫：为保证买卖信息安全无误，我们实行“录入在中介，审核在后台”模式。中介机构门店负责录入上传买方持身份证件照片、卖方持身份证、结婚证、房产证（或不动产证）照片和房屋核验证明等信息材料，保证全过程证据链条完整；市场与租赁管理科对提交的材料进行审核,负责对中介机构上传的网签信息进行核查比对，发现问题及时通知中介机构进行整改；审核通过后，中介机构打印网签合同，待买卖双方进行不动产登记时，只需一次提交合同至窗口办理相关手续即可。

整个过程，通用一套规范合同文本,需纸质留存时可从信息化系统里打印且统一使用带有防伪印证的专用合同纸。将有效避免不合格房源流入市场,增强群众在房屋买卖过程中的安全感。

>>>二手房买卖流程将简化 效率和安全性将进一步提升

记者：对更好地开展此项业务下一步有何打算？

石鑫：下一步，主要做好三个方面的工作：一是抓好一个入口。我们将以“房源核验”为抓手，保证真房源、真信息。为下一步的房产买卖打好基础。所有经授权的中介机构都可以免费为客户进行“房源核验”，未经房源核验的房屋不得发布，不得买卖。

二是开设一个账户。针对买卖过程中“先付钱还是先过户以及中介代收首付”的问题，实行买卖资金“第三方”监管服务。买卖双方未经资金监管的，不予办理网签备案，有效保障购房者的资金安全。我们也将积极对接金融机构，在二手房按揭贷款额度、利率、办理时限上为市民提供更优质的信息服务。

三是建立一个平台。从房源核验开始，到签订合同、按揭贷款、完税打印凭证，全部在我们的滨州房地产综合信息网平台闭合管理。杜绝阴阳合同、偷税漏税情况的出现。现在该平台已调试完毕，并同税务部门、银行部门实现了数据信息互联。

通过入口把关、买卖资金监管、信息数据共享，我们将实现滨州市二手房买卖流程进一步简化，效率进一步提高，安全性进一步保障，方便群众办理业务。