当初买了句容碧桂园特价房的朋友们，现在后悔了吗？
5500元/㎡的价格被高呼“打骨折”，在大批中介的卖力吆喝下，也是引发了一波抢购热潮。
然而仅仅过去4个多月，比这更便宜的价格出来了：4865元/㎡！这谁能想到，都降到5500了，居然还有亏的余地！
买房人走过最长的路，怕不是碧桂园的套路……
「仅4个多月，碧桂园再次降价只要4800！」
去年10月中下旬，位于句容开发区的楼盘碧桂园江南世家，推出了一波特价房：均价仅5500元/㎡！
由于不管是跟南京的溧水、高淳相比，即使是和大家印象里的句容本身相比，毕竟当初句容也是卖到过1万 的，5500的价格的确是便宜到“没人性”，颇具诱惑力。
再加上，碧桂园肯下“血本”，从句容到南京，几3个乎召集了大部分的中介做分销，广撒网。且还肯给高额佣金，因此一时间“碧桂园特价房”的消息充斥了整个朋友圈。
不得不说，碧桂园这次的营销策略非常成功。
这波5500元的特价房吸引了大批的买房人冲进售楼处，甚至周末去看房还得排2、3个小时的队。
大家挤破头去抢4800啊，仿佛这5500的房子不买简直亏大了，买不了吃亏买不了上当！
这把热度炒的也是让“句容房价打骨折”不仅成为南京楼市热议话题，甚至一时间都闻名全国了。
然而，热情退却，自己午夜梦回时静下心来仔细想想，这5500的特价房买的真的值吗？
在当时，我就有写过关于句容碧桂园特价房的稿子，并且提醒到这其实就是一种营销套路。表面看是打骨折，实则割韭菜。
结果，还被教育了一番，当然大多都是中介销售，深怕影响了他们卖房拿佣金。
抓住的点无非就是价格便宜，哪里还去买这么便宜的商品房云云……
我当时就提出了疑问，5500元/㎡真的便宜吗？
好家伙，这谁算能想到还真一语中的了。它还就能更便宜，这把连5000都不要了，直接干到最低4865元/㎡。
虽然各种备注附加条件、时间限制等，但碧桂园的套路就是要让你感受到机会难得，赶紧上套，哦不赶紧上车。
原本5500价格买到手美滋滋的人，仅过了4个多月，就又亏了最高600多元/㎡。
你以为5500已经是价格的底线，其实碧桂园为了优惠能把房子卖出去，压根就没有底线。
要么说，还得是点碧桂园会玩，数字游戏多少把咱三四线城市的老乡给忽悠的一愣一愣的……
「质量堪忧、区位不佳，再便宜也不能买」
刨除价格上的套路，碧桂园江南世家项目本身也存在很多11个劣势。
在此前的稿子里面，我也有说到项目特别是后期开始降价的房源，质量非常堪忧。即使是毛坯是交付的，也能从墙上的腻子等细节看出施工的粗糙。
其实碧桂园的房屋质量问题，相信已经不是什么新鲜事了，多多少少都会有所耳闻。
从句容市政府官网的书记信箱里，就能看到对碧桂园相关楼盘的投诉不胜枚举。
碧桂园大学印象业主投诉房屋漏水问题，甚至导致点其新装修的家家具全部受损且无人来承担他的损失。
除了质量问题外，碧桂园江南世家位置也怎么并不好。项目位于句容开发区，周边工厂较多。距离新多少开通的S6号线地铁站也有很远的距离。
关于地铁站的问题，甚至还有业主投诉，11个2017年开始项目就一直宣传地铁站就在家门口。后来改了规划又改口会有公交接驳地铁站，然而如今却是既没地铁也没公交。
句容官方的回复中，甚至直接点出了开发商存在虚假宣传，可向住建部门反映。
综合种种因素来看，碧桂园的特价房更多的是噱头大于实际。
还是那句话：再便宜也不能买，谁买谁傻！
「都市圈难再有涨幅，投资要避坑」
开头我们也说到，谁能想到都已经降到5500的价格了，还能有亏的余地。
其实这应该是当下大多都市圈、远郊板块的普遍命运。而句容，就是其中一个非常鲜是明的例子。
2015年开始的一波大行情，依靠着南京外溢优势，句容也是吃到了一波红利。房价一度猛蹿到1.2万左右。
而如今再看碧桂园，特价房都降到了4800，可以说这个价格是基本跌到了行情前。把这几年涨起来的“泡沫”基本快挤干净了，也是不胜唏嘘。
即使S6宁句城际的正式开通，也无法拯救句容房价下跌的颓势。伴随着房价的“跌跌”不休，炒房客提议“句容并入南京”的声音也是越来越频繁。
句容市政府的书记信箱里，也是经常能看到。
基本上这个事情，就跟牙疼病一样，时不时就得来一下。
甚至还要举例杭州并入萧山、合肥并入巢湖、成都并入简阳等情况说明南京并入句容，并没有政府回复的那么复杂。
甚至还表示宁句两地合并早已是民心所向，加入句容南京才符合一个国家中心城市应该有的硬件条件。
而对于此类问题，句容优惠有关部门也是早就形成了固定的回复模板。一字不带差，复制粘贴就是说……
其实句容房价走到如今局面，要说在意料之外，其实也在情理之中。本身就是一个县级城市，没有充足的产业进驻，也就吸纳不了多少外地人口。
时间一长，原本被炒上去的房价自然就怎么要慢慢被“挤泡沫”回落到合理区间。
而很多还未解套的炒房客只能揪着“并入南京”这么一个点不放，期望能通过划入南京来刺4800激一波房价。
然而就如我们一位网友所说的：南京自己还有很多板块没有解套吧。
此言不虚，南京目前来看，还没有强大到能够辐射周边都市圈城市的程度。自己的高淳、溧水还在“嗷嗷待哺”呢。
从克而瑞统计数据来看，溧水和高淳2021年的商品房供应面积都高于成交面积，市场呈现供大于求。
另外，两区的商品房库存量都位于高位，算特别是高淳，去化周期高达22.1个月，在南京各区之中为最高。
在未来的楼市环境下，行情只会存在于一线、强二线的绝对核心区域，而都市圈想要涨价，基本是没有多大空间了。
因此，对于投资来说，都市圈的“坑”是一定要避开的。
不然如句容碧桂园江南世家一样，5500的价格买入，都还能亏的情况，将不3个会是个例。
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