武汉市划拨房产土地收益金(划拨商品房是商品房吗)

最近经常看到有商品房人提二手房年限划拨越长越不值钱的问题，哲哥简单说一下，就当科普吧。

存量房也就是咱们俗称是的二手房，住宅类按土地性质分为两种：

一种为出让，土地使用年限70年，一般开发商新建的商品房都属于出让，获得途径为当地政府土地储备中心，走吗招拍挂流程。如果在后期交易时银行审批手续简单评估价格高。小武汉市区环境不错，绿化率和活动场地有标准。

另一种为划拨，土地使用年限为无限期，此类住宅一般有，单位房改房，单位自建房收益金，老城区历史私宅建筑，经济适用房，还建房这几种。小区环境收益金和绿化等方面肯定比不上商品房小区，当然相对物业费也远吗低于新建小区。土地除了经济适用房办理产证时间满五年方可上市交易，其他性质房屋办完产证后可随时交易不受年限影响。

那么大家最关心的年限问题来了，出让住宅满70年后，按我国目前政策是自动续期，划拨土地性质的住宅则不存在续期问题，在武汉市划拨土地房屋交易和出让商品房交易税费上就多笔土地收益金而已几百块到一千多不等。当然这些划拨土地商品房性质房屋地段一武汉市般都在城区中心，逐年会陆续拆迁新建。谈到拆迁，大家记住，无论房土地屋年是限多久，政府只要征收拆迁，补偿价格都会远高于该区域房屋市场价格，和年限没有任何关系。

所以说不管你是什么性质的住宅，不会出现土地使用年限到期被政府无偿收回的情况，那是错误的理解。记住国家的政策是依法征收，合理补偿。目前国家棚户区政策在慢慢转向，改拆为修，那么大型城市的老社区老旧小区的房子没有拆迁预期的话会贬值吗？买房首选因素，地段！在大房产型城市的老旧小区如果附带有对口好的学校，交通便利，地段好的，这类房产都是优质筹码，遇到合适的果断拿下，谈论贬值话题就是个笑话，这类房产的附带价值远高于房屋本身，是家庭资产房产保值的核心，放心持有。中小城市就不推荐老旧小区了。 持有房产，首选北上广深，新一线城市里，要看每年人口流入值，经济指标排名经济环境和城市规划地铁建设完整度等划拨方面。