房产税改革(房产税试点改革效果)

近税期房地产项目并购融资落地、商品房预售资金监督管理政策纠偏、多地下调首付比例等利好消息不断，似乎让很多地产人再次看见曙光。

近日关于房地产税改革试点问题，财政部最新发声！

财政部有关负责人表示，房地产税改革试房产点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

疫情的肆虐确实让很多企业、产业步履蹒跚，去年以来地产行业就频爆冷水，税改一度爆至冰点，近两年是房企改革还债券高峰期，近170家房企3月即将到期的债券，就有约589亿元。（所以对于房企来说，眼下最重要的是，先挺过去3月份。）再加上受市场监税管影响、疫情影响…房地产市场如履薄冰，谁能挺过上半年，还都是未知数！

房产税怎么计算?

1 、从价计征从价计征是按房产的试点原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值X(1-扣房产除比例)X年税率1.2%

2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入x12%

3、个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入x4%

哪些人需要缴纳房产税？

房产税征税效果对象只是房屋征收范围限于城镇的经营性房屋区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出改革租房屋按租金收入征税。

买了学区房就能上学吗？

以往家长看到这种问题的时候都会自查下自己家是否符合入学条件，比如是否三证合一，是否满足积分（部分地区采用积分入学制，买了学区房要把一家的户口迁入上学地，才能积分，深圳施行过），居住年限是否满足5年，每6年每个家庭只有1个在此校就读的机会等等，现在可不一样了，疫情当前，甭管你是不是学区房都得根据相关防疫政策在家上网课。最近突如其来的疫情，让很多家长措手不及，3月1号刚刚把孩子送到学校，还没来效果得及高兴，就又被送回家来了。甚至有网友吐槽：“吃糠咽菜好几年，凑了1000万买个学区房，到头来上了三年网课。”真是不停课的时候，家长们心慌。停课的时候，家长们税改心梗。

中国妈妈们有点emo了。

有没有觉得以前是整个人都不好了试点，现在是整个世界也不太好。

战争、疫情、制裁、全球化退潮……曙光就在前方，希望我们都满怀一颗激情的心，等待黎明！