道滘镇建筑劳务公司资质办理条件(工程劳务资质办理流程)

24亿起拍的地块长啥样?资质

据公布的消息显示，该地块位于道滘镇蔡白村，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)。

根据文件，该地块将建成住宅、办理幼儿园，其中10%的住宅将以精装的形式，作为人才安居房无偿交付政府。

从规划上看，这次地块打造的综合体，将进一步完善周边小区的配套，特别是新建工程一所幼儿园，大大提升了该区域的居住品质和教育便利性。

新增的幼儿园建筑面积达到7006平方米，可容纳21个班。

本地块要求开发建设期条件为3年，2022年8月24日前开工，2025年8月24日前竣工。

最令人眼前一亮的是，该地块起拍价去到243034万元人民币，约24亿！换句话说，没有一定的资金实力、综合开发能力，要拿下这个地块是不可能的！

以目前东莞比较活跃，又很有实力的开发商，该不会又是......咳咳。

此外，本地块起拍楼面价为13951元/㎡，限价楼面价为17900元/㎡，相比去年10月20日出让的条件大岭丫村地块，整体涨了约3000元/㎡！

上一宗地块详情见：16802元/㎡！又破纪录！嘉霖击败14家房企夺道滘商住地

地产佬发现，道滘镇前10年，仅拍出5宗地块，在新房供给紧缺的背景下，官方突然放出这种规模的地块，还出现了明显的溢价，确实不得不引起注意。

令人瞩目的地理位置

道滘镇本身就是水乡与城区、滨海的交界处，背靠望牛墩、洪梅，与城区的万江街道邻接面很大，南面就是厚街，东侧一角还与南城街道的石鼓社区相连。

而本次挂牌出让的地块，距离道滘镇政府约3公里，更靠近城区一侧。

它位于东港立交桥西南方向，港口大道西侧，在地块旁是沿海丽水佳园、金地城南艺境两个江景大盘。

办理

教育资源方面，该地块工程3公里内，有道滘中学、济川中学、道滘中心小学、中南学校等等。

商圈方面，与厚街流程万达广场直线距劳务离约3.5公里，与鸿福路商圈直线距离约1流程0公里，这是很多镇街新盘都享受不到的配套。

休闲娱乐方面，出门约500米就是丽水佳园钓鱼场，2公里范围内，同时拥有龙洲湾都市农业观光园、金谷现代生态农业观光园，完全是青山绿水生态旅游的配置。

价格洼地？

从5月份网签价格来看，以道滘旁的南城为例，已经卖到了4.5万每平，而万江则去到了3.7万左右一平，周边道滘镇镇街的房价明显高于道滘，处于高价包围圈之中。

另外，据合富大数据，今年上半年，公司东莞一手住宅成交签约均价，道滘仅为14建筑900元每平，甚至远低于同道滘镇水乡片区的洪梅和望牛墩。

业内人士表示，道滘数据之所以这么低，其根本原因在于供给不足，而实际上不少楼盘备案价格已突破2.1万/平方米，但仍然与城区、厚街有相当大的距离，区位价格优势明显。

近两年，为了解决供给问题，一方面，道滘积极推进旧改，例如去年3月就一口气划定了28个连片改造区，合计面积约11640亩。

旧改详情见：6个确定得主，8个权籍调查，28个连片改造，道滘旧改迎爆发期！

另一方面，道滘也努力提高土拍的供给，有效缓解一二手价格倒挂的压力，而这次拍地，将成为进一步展现道滘价格洼地实力的契机。

“去马甲化”第一拍

在过去的拍地过程中，经常上演“50抢1”、“60抢1”的戏码，实际上这些名单之中，有不少是同一家房企为了竞拍特别注册的名头，俗称“马甲”。

就在一个月前，官方出台了611“去马甲政策”，这就导致不少房企的马甲，因为竞拍资质不够而无法参与争夺。

此外，国家住房和城乡建设部房地产市场监管司在6月3建筑0日发布了一则通知，要求“自2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。”

地公司产佬调查得知，开发商的三级资质要求注册资本不低于800万元，从事房地产开发经营2年以上，累计竣工面积也要超过5万平方米，而四级资质至少注册资本不低于100万元，从事房地产开发经营1年以上。

其它的还有工程质量、管理团队人数等等要求。

也就是说，东莞楼市将同时面临“去马甲化”、小开发商逐步被淘汰的局面，这样参与竞资质拍的企业数量将进一步减少。

配合“房住不炒”的宏观政策，市场正经历着“去小取精”、“除弱扶强”的阵痛期，道滘这一地块的拍卖过程，将是一个整体的反映。

竞拍房企会大幅减少吗？

还有哪些房企仍然持有有效的马甲？

谁会夺下道滘今年以来最劳务大地块？