2021年是深圳楼市的新房市场年，住宅供应和成交仍双双创下近6年新高；活跃的供应叠加不断理性的购房需求，供需双方进入博弈期；价格主要受到多个高价项目集中入市结构性上涨。
从月度走势来看，2021年全年新房市场的表现先扬后抑，年初受供应不足影响叠加一二手房价格倒挂，新房出现打新热，供不应求；下半年房贷利率上调叠加新房指导价出台等高强度的政策出台，市场逐步回归理性，成交量进入平稳期。
从各区来看，中心四区供应放量带动整体成交量价上涨；南山区为中心四区成交主力，宝安为外围六区成交主力。
从各板块来看，有9个板块的成交均价超过10万/㎡，粤海板块均价超过13万/㎡；有22个板块的供应面积超过10万㎡，光明板块供应量最大，超过63万㎡；18个板块成交面积超过10万㎡，坪山和光明板块都超50万㎡。
数据说明
统计时间：2021年1月1日-12月31日
商品住宅统计范围：普通住宅 别墅
数据来源：CRIC
从具体项目来看，2021年深圳普通住宅成交主力单价区间在4-6万/㎡，为大部分刚需价格承受阶段。成交均价超10万/㎡的项目共有16个，其中3个来自福田区，剩下全部为南山区项目，【华润城】项目拔得头筹；8-10万/㎡项目共24个，主要分布在宝安、南山、罗湖和福田四区，龙华区占1个项目；6-8万/㎡项目22个，一半项目都来自龙华区；4-6万/㎡项目为市场成交主力，共有81个，其中龙岗区项目最多，为25个，再是光明区18个；3-4万/㎡的项目共22个，2-3万/㎡这个价格区间无项目成交；均价在2万以下的项目仅6个，全部来自深汕合作区。
2021年深圳仅两个别墅项目网签成交，都来自深汕特别合作区。
单看商务公寓，深圳2021年共有87个商务公寓项目网签成交。4个项目均价超10万/㎡，分别为【恒裕深圳湾】、【深圳中心天元】、【新世界·临海揽山御园】和【玖尚公寓】，其中【恒裕深圳湾】均价最高，【深圳中心天元】网签套数最多，这四个项目也同样来自福田和南山两区；来自宝安区的公寓项目最多，高达22个，其次是龙岗区15个。
数据说明
统计时间：2021年1月1日-12月31日
统计范围：深圳主要在售普通住宅/别墅/商务公寓项目（网签均价）
数据来源：CRIC
PS：即使是在2021年期间开盘的项目，备案网签也有一段时间，若文中没有该楼盘的成交价，可在留言区回复“楼盘名 在售价”，我们将如实回复您。（存在部分已开盘还未备案以及已取证即将开盘的项目，故无网签量价）。
部分内容截取自：
“【克而瑞】2021年深圳房地产市场回顾及2022年展望”
END
仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
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