原创：多多
10月23日，房地产界一则重磅消息，房地产税试点的大幕，正式拉开，
这距离《求-是》上的那篇文章，还不到10天，执行效率，不是一般高啊！
01
这则消息，主要有这么几个看点：
1、试点征税对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
征收对象的核心，是国有土地性质的居住和非居住房地产，非被征收动迁的农村宅基地及其农房，不在征税的范围。
居住类住房好理解，包括商品房、单位集资建房、人才房、经济适用房、征收动迁安置房、廉租房和职工宿舍楼等。
对商品房的征税，比较好理解，也不会出什么大问题，上海和重庆从2011年征税至今，总体平稳。
但是，对那些安置农民的动迁房，是不是会征税？这部分的数量很大，上海很多城郊结合部地区的小区，成片成片的动迁房，比如：靠近前滩的三杨小区，三林新村、世华锦城等。
个人觉得，这部分房子会慎重考虑，被免征的可能性大！
非居住房产，主要是商住两用公寓、办公楼宇、厂房、商务楼等，这些本来就需征房产税，预计会参照之前的标准，要不，营商环境会更加恶化，不利于企业的长远发展。
2、试点征收条款：国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
这就是说，国务院制定原则性、通用性的政策调控，具体实施细则，还是“一城一策”、“各城各办”，之前上海、重庆的房产税试点，细则大不相同。
个人觉得房产税的征收，应该只限于单独的一座城市内。
比如：杭州和宁波，都属于浙江，某房东在杭州有5套房子，宁波有3套房子，在征税时，杭州的征收基准为5套，宁波的征收基准为3套，而非并起来的8套！
3、试点期限：5年
5年基本上涵盖了一个房价运行周期，不长不短，通过试点得出的经验，对今后推广的参考性更大。
02
这则消息，并未公布具体的试点城市，但能进入试点的城市，一定是具有代表性的城。
比如：城市能级高，一线城市、直辖市、经济特区、副省级城市、省会城市、国家中心城市等，
经济实力较强，最好是万元俱乐部城市，
房价水平较高，普通市民买房的压力很大，
住房供需矛盾较大，存量住房和增量住房，远远满足不了源源不断的人口导入需求，
政策试点较多，领衔社会主义引领区、先行示范区、共同富裕示范区、自贸区等高大上帽子的城市或地区。
结合舆论热议、网友交流和上方倾向等，这几个地方的可能性应该很大：
1、浙江
《求是》上的那篇文章，题目就是《扎实推动共同富裕》，并在里面提出：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作！
而浙江，正在试点建设共同富裕示范区，浙江作为试点区，当之无愧！
杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、台州等城市，都会被纳入试点范围。
2、上海
上海，自2011年开始，一直在进行房产税试点，不论成效如何，正面还是反面的经验，都弥足珍贵。
这次上方要推进房地产税试点，上海进行房产税试点多年，有很多经验可以参考。
而且，上海的浦东，正在打造社会主义现代化建设引领区，国家会把很多政策试点和改革措施落子在这里。
个人觉得，上海作为试点城市的可能性很大。
3、广东
广东有两座一线城市：广州和深圳！
深圳是经济特区、副省级城市，正在建设社会主义先行示范区，且住房的供需缺口很大，房价问题非常突出，是大国每一轮房价启动的发动机，这里历来改革力度大，在深圳试行房地产税，具有天然的土壤。
广州为省会城市，也是国家中心城市，经济实力雄厚，综合实力强劲，房价常年居高不下，具备试点条件。
3、重庆
大国直辖市、国家中心中心城市、西部双核之一，自2011年开始，重庆和上海一起，开始了房地产税试点。
重庆和上海的很多细则不尽相同，但同样积累了很多经验，虽然房地产税和房产税的概念不同，但是涉及房产税的相关内容，将占很多比重。
4、武汉
武汉是国家中心城市、副省级城市、省会城市，华中的核心城市，房价虽然不如其他二线城市，但城市体量大、企业多、人口也多，可作为华中的代表。
5、南京或苏州
南京是副省级城市、省会城市，东部战区所在地，苏皖中心城市，也是万元俱乐部城市，南京是江苏是富裕省份，总要派一个代表吧。
如果南京没被纳入，苏州有可能被纳入。
6、其他城市：北方的天津、西安、青岛、济南、郑州、大连等城市，也极有可能被纳入试点城市，这些城市的经济实力较强、城市能级较高、经济发展相对活跃，对所在省府或区域，具有一定的代表性。
03
有很多粉丝朋友问多多，房地产税出台，房价是不是要下跌呢？
个人觉得，房地产税出台，短期会对一座城市的房价，会带来冲击，房价会小幅下滑。
毕竟，持有多套房子的朋友，扣除免征面积后，房子的持有成本在增加。如果税率或税金，大于房子所能带来的收益，将会出现房产抛售的情形。
如此，房产投机现象会得到一定的遏制。征收房地产税，不管采用哪种征收方式与征收税率，对持有多套住宅的投机客，特别是通过高杠杆进行操作的投机客而言，影响较大，持有成本增加，会压缩他们的获利空间。
房地产税出台后，公共投入将会得到一定的增加。房地产税持续性和稳定性好，若保持稳定增长，则会给政府的财政预算带来利好，政府投入教育、医疗、道路、绿化、河道等方面的预算将会增加，为社区及居民带来更多的便利。
但个人觉得，对于房地产税的相关税率或者征税金额，会控制在一个比较“良性”和“合理”的位置，既能征到税，又不能对房地产行业带来较大的冲击。
否则，一棍子把房地产行业打死了，不但土地卖不上好价钱，而且房价下跌后，征税对象资金额缩水，所能征收的税收也会缩水，这应该不是管理层所乐见的。
就像喂养母鸡，主人希望的是母鸡能一直下蛋，或者蛋孵化成新的母鸡再下蛋，而不是直接把下蛋的鸡给杀了。
短期把母鸡杀了，可以饱餐一顿，而保留母鸡下蛋，可以持续获利，这个道理很简单！
所以，征收房地产税，不能忘记这条：促进房地产市场平稳健康发展！
04
房地产税与房产税不同之处较多，但有一点相同:房东都逃不了放血，需掏出真金实银交税，只不过是税费金额的多少吧。
1、对于只有一套的刚需购房者
房地产税的征税，其实与其关系不大。首套住房，按照重保障的施政导向，基本会有一定的免征额度，所以刚需的中小户型，不会受房地产税的影响，该买还得买，早买不宜晚买。
2、对于有好几套房子的房东
房地产税的征收，对其持有成本会有一定的影响。现在，试点城市尚未确定，税率及税率不同区间尚未明确，若实行累进税制，且税率高，对住房的持有成本会加大，房东将面临好几个选择:
一是抛出部分房子，市场行情不好时，房价会承压，这时刚需买二手房，容易淘到笋盘；
二是降低房子的空置率，提高房子的出租率，以租金来覆盖部分贷款或房地产税税费，个人觉得，大城市的房租，还会继续上涨，如果所征的税收过高，最终还得租客买单；
三是通过家庭结构重组的方式（离婚），来合理避免税费，这种情况不要说不可能。上海这边的农村动拆迁，离婚率攀升结棍，民政部门的官员大呼:什么回事？但多多不提倡这个。
3、对于有几十套、上百套住房的土豪
税费对他们其实影响不大，到了这个层面了，房地产资产，可能只是其资产的一部分。他们可以通过出租、出售、资产结构重组、家庭结构重组等多种方式来合理规避，降低持有成本。
房地产税的推出的主要目的，不是为了降房价，更多的是为了引导买房预期、提高炒作成本、补充财政收入，在推动共同富裕上，进行收入方面的调节。
对于刚需朋友，无论是首套还是改善需求，只要你经济实力达到了，那就抓紧时机介入。
而持有多套的朋友，可适度进行住房结构、乃至资产结构的优化配置，比如：将地段一般的房子，置换成位置更好或品质更高的，总面积可能少些，但资产更优，征税面积也会降低！
所以，大家无须过度担忧，上海和重庆试点房产税这么长时间了，房价的表现大家都看得到，国外的那些知名城市亦是如此。
因为，从中长期来看，不论是否实行房地产税，房子仍然是对冲通胀的最佳资产！（全文完，还请大家转发）
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