使用权房屋买卖税费(房屋的使用权可以买卖吗?)

　很多朋友都有买房的想法，很多支付能力不够的购房者会选择将置业的目光选择价格较便宜的二手房，但是其实还有一种只有使用权的房子价格也是比较便宜的，那么使用权房如何交易，怎么处理？

　　使用权房如何交易，怎么处理？

　　广东普罗米修（佛山）律师事务所黄进律师解答：

　　使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。

　　使用权房交易有以下两种方式：

　　（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。

　　（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。

　　《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　广东普罗米修（佛山）律师事务所黄进律师解析：

　　使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体。不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

　　注意事项：

　　1．确定卖家户口全部迁出。

　　购买人在转让费用前一定要确认卖家是否已经将全部的户口迁移，在办理转让手续时一定要在物业公司确认落户的人数和具体姓名。有的卖家为了孩子上学可能将自己户口迁走却留下孩子的，等日后发现再处理非常麻烦。

　　2. 落户要一步到位。

　　使用权房落户必须一步到位不能后续添加，因此在办理登记时就要处理妥当。

　　3. 没有其他违法和限制转让的情况。

　　要对房屋所在地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让、卖家有没有欠缴租金或有违章搭建没有处理的、已进入行政处罚程序或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的等多项内容一一进行核实。

黄进律师，毕业于西南政法大学，并获得经济法硕士学位。从业以来，累积了丰富公司法务与房地产法诉讼与非诉实务处理经验，并曾担任诸多国企、集团公司以及商会组织的法律顾问。